「使われていない宴会場の一角」「夜しか稼働しない飲食店のフロア」「ホテルの空き客室や踊り場」——。建物のなかには、家賃を払いながらも収益を生んでいない“デッドスペース（遊休空間）”が意外と多いものです。

結論から言うと、こうした空きスペースは 約4〜5坪の広さと天井高さえ確保できれば、ゴルフシミュレーターを置いて「稼ぐ空間」に変えられます。天候に左右されず、無人運営も組みやすく、新たな集客と客単価アップの両方を狙えるのが特徴です。

本記事では、ホテル・飲食店・商業施設などを念頭に、空きスペースがゴルフシミュレーターで収益化できる理由、業種別の収益モデル、必要な広さと導入の進め方を整理しました。「遊んでいるスペースを何かに使えないか」と考えている運営者の方は、ぜひ参考にしてください。

1なぜ「空きスペース」は放置されるのか

多くの施設では、次のような空間が「使われないまま」になっています。

• 稼働率の低い宴会場・会議室・多目的スペース
• ランチ営業をしない、または夜しか開けない飲食フロアの一角
• ホテルの空き客室、ロビー脇、使われていない倉庫
• テナントが退去したあとの空き区画

これらに共通するのは、「家賃や維持費はかかり続けているのに、売上を生んでいない」という点です。とはいえ、新しくテナントを誘致したり大規模な改装をしたりするのはハードルが高く、「何に使えばいいか分からない」まま時間だけが過ぎていきます。

そこで注目されているのが、比較的小さな面積から始められて、それ自体が集客装置にもなる「ゴルフシミュレーター」の設置です。

2ゴルフシミュレーターが収益化に向く5つの理由

数ある活用方法のなかでも、ゴルフシミュレーターが空きスペースの収益化に向くのには理由があります。

理由1：約4〜5坪の小面積から始められる

1打席なら 4〜5坪程度から設置できるため、まるごと一区画を使わなくても導入できます。必要な広さの考え方は ゴルフシミュレーター設置に必要なスペース完全ガイド で詳しく解説しています。

理由2：天候・季節に左右されない

屋内設備なので、雨でも真夏でも真冬でも稼働できます。天候に売上が左右される屋外施設と違い、年間を通じて安定した稼働が見込めるのは大きな強みです。

理由3：無人・省人運営と相性がいい

予約システムや会員管理と組み合わせれば、スタッフを増やさずに運営できます。本業のスタッフが片手間で対応できるため、人件費を大きく増やさずに新たな売上源を持てるのが魅力です。

理由4：新しい客層を呼び込める

「ゴルフが目的」の利用者という、これまで来店しなかった層を呼び込めます。ホテルや飲食店なら、ゴルフついでの宿泊・飲食へとつなげ、施設全体の集客装置として機能します。

理由5：本業の客単価・滞在時間を伸ばせる

飲食店ならドリンクや食事と組み合わせ、ホテルなら宿泊プランに付加することで、1人あたりの単価と滞在時間を引き上げられます。空きスペースが「ついで需要」を生み出す装置になるわけです。

3業種別の収益化モデル（ホテル・飲食店・商業施設）

同じゴルフシミュレーターでも、業種によって収益化のかたちは変わります。代表的なモデルを整理しました。

ホテル・旅館：宿泊客の「もう一つの楽しみ」に

稼働率の低い宴会場や空きスペースを練習・ラウンド空間に転用すれば、雨の日の宿泊客の過ごし方を提供できます。宿泊プランに組み込めば差別化になり、近隣のゴルフ場と連携した「前泊＋練習」プランも組めます。

飲食店・バー・カフェ：滞在しながら楽しむ

飲食とゴルフを掛け合わせると、「飲みながら・食べながらプレーする」体験そのものが集客の目玉になります。アイドルタイムの稼働率改善にもつながります。

商業施設・空きテナント：人を呼び込む装置に

空き区画にシミュレーターを置けば、来館目的のひとつになり、施設全体の回遊性を高めます。月会費制にすれば、安定した固定収入も見込めます。

業種別のより詳しい活用イメージは ホテル・飲食店向けの活用法 でも紹介しています。福利厚生として社内に設置する考え方は 福利厚生としての活用 をご覧ください。

4収益化に必要なスペースと導入の進め方

必要なスペースの目安

1打席なら、天井高3.0m・横幅3.3m・奥行き6.0m前後（約4〜5坪）が一つの目安です。とくに見落とされやすいのが天井高で、床は広くても天井が低いとドライバーを振り切れないことがあります。床面積より先に天井高を測るのがポイントです。

導入の4ステップ

具体的な手順は 導入の流れ でも解説しています。

初期費用は「月額制」で抑えられる

買い切りでまとまった初期投資をするのが不安な場合は、月額制（レンタル）を使えば少ない初期費用でスタートできます。「まず1打席で試して、手応えがあれば増やす」というスモールスタートが取りやすくなります。料金の考え方は 料金プラン をご覧ください。

5失敗しないための3つの注意点

注意1：天井高・搬入経路を確認する

床面積だけで判断し、天井が低くて振れない・機材が搬入できない、というのはよくある失敗です。契約・工事の前に 有効天井高と搬入経路を必ず実測しましょう。

注意2：打球音・振動の対策を後回しにしない

ホテルや飲食店では、打球音や振動が 近隣の客室・席・階下に響くと苦情の原因になります。設置位置の工夫や防音・防振対策を事前に検討しておくことが大切です。

注意3：「置くだけ」で集客できると考えない

設置しただけでは利用は伸びません。本業の顧客への告知、予約のしやすさ、料金設計まで含めて運用してこそ収益化できます。実際の設置事例は 設置事例 も参考にしてください。

6よくある質問（5問）

7まとめ ― 遊休空間を「稼ぐ空間」に

ホテルや飲食店の 「家賃を払っているのに稼いでいない空きスペース」は、ゴルフシミュレーターを置くことで、利用料収入と本業の客単価アップを同時に狙える「稼ぐ空間」に変えられます。天候に左右されず、省人運営しやすく、新しい客層を呼び込めるのが強みです。

「うちのスペースで収益化できるか分からない」という段階でも、図面や実測をもとに設置可否や収益モデルの目安をご提案できます。まずは現地調査・無料相談から始めるのが、遊休空間を収益化する一番の近道です。法人での導入全体像は 法人向けゴルフシミュレーター導入完全ガイド もあわせてご覧ください。